所需阅读权限 1新准则实施后上市公司可以利用的会计科目（上篇） 实用技术, 上市公司

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# V- {6 n6 }- n' ~5 L5 |一、投资性房地产:投资性房地产的确认是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。由于准则对出租和转让对象没有规定，所以有可操作空间。投资性房地产可以公允价值计量，意味着不必提折旧或摊销，公允价值模式下投资性房地产后续发生的公允价值变动确认为公允价值变动损益，进入利润表。现在的投资性房地产公允价值的确认是个难点，现实操作是以该房地产的评估价格为依据，可以虚增很大一块利润，可操作性大。- G9 r4 M5 h0 C7 j! b+ y3 m

! j+ y5 |: C+ k- T二、固定资产：现在准则要求企业对固定资产折旧年限、方法及预计净残值至少每年复核一次，当使用寿命预计数及预计净残值与原先估计有差异时，就应当调整固定资产的折旧年限与净残值。. U2 K  e. B+ q
由于固定资产的金额较大，所以通过改变折旧年限或方法与净残值就可以相当程度的调整利润，而且这个会计方法的改变是未来适用法，不进行追溯调整，意味着直接影响当期利润。5 S, Z. w% T  J0 W+ X4 D  C
在看其报表时重点关注固定资产的折旧政策和估计是否变更。
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三、无形资产：准则不再限制无行资产的摊销年限和方法，直接调控利润非常容易。另外内部研究开发项目的支出，费用化和资本化的界定期间公司有很大的自主性，所以成为调控利润的又一利器。* I: P/ z" r8 n

* r6 _) j1 }# T. I! d# X& k四、企业合并:同一控制下的企业合并将被并企业整个年度的损益纳入合并企业的利润表，而非同一控制下的企业合并仅仅将合并日后被并企业所实现的收益纳入利润表。因而只要合并不是发生在年初而被并企业又有利润，同一控制下的企业合并合并当期的合并净利润总是大于非同一控制下的企业合并。因此，同一控制下的企业合并可以提高合并当期的合并净利润。准则对于同受国资委控制的中央国有企业之间及其下属企业之间发生的企业合并是否属于同一控制没有进行规定，类似的还有省级国资委控制的国有企业。而非同一控制下的企业合并仅仅将合并日后被并企业所实现的收益纳入利润表。企业可以在两者之间自如互换，调节利润。同一控制的企业合并以被合并方的账面价值入账，这就为折价发行做了铺垫。

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